在购买房子时，大部分家庭都会选择商业贷款，以解决动辄数百万的房款问题。然而，购房者需要了解商业贷款前的准备工作以及还款问题。
1. 个人信用
购房者的个人信用会直接影响是否能够顺利申请到贷款。若个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请可能会被拒批。因此，在申请贷款前，购房者可以在中国人民银行个人征信进行征信查询。此外，购房者在还款期间也应按时还房贷，以保持健康的个人信用。
2. 贷款政策
了解商业贷款政策是非常必要的。由于有限购限贷政策的实施，首付比例也因购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况而有所不同。此外，为了防止资金过度流入房市，国家对银行的房贷申请审批越来越严格，导致贷款审批时间越来越长。部分银行的贷款利率可能没有折扣优惠，甚至上浮到基准利率。因此，购房者可以提前向多家银行了解贷款政策和流程。
3. 贷款资料
申请商业贷款时，齐全的资料可以为购房者节省不少时间。商业贷款资料包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。特别注意，根据银行规定，收入证明应保证大于身亲贷款月供的两倍。
4. 还款方式
常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额固定，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算。等额本金则是每月还的本金固定，但加上利息后每个月还款额不一样。相比等额本金，等额本息占银行贷款的数量更多，且更便于购房者合理安排每月的生活和理财。房贷的贷款时间最长可达30年。还款额应占每月收入的30%左右，如果每月还款额过高，购房者可以延长贷款时间以减轻压力。
5. 提前还款
购房者可以考虑提前还款，但银行会收取一定数额的提前还款违约金，因为提前还款会导致银行损失一部分的还款利息。专业人士建议，对于有折扣的房贷可以不考虑提前还，而把闲置资金用于购置理财产品，以做到钱生钱并降低房贷的利息成本。
6. 贷款结清办理抵押撤销
贷款买房者在贷款结清后应办理抵押撤销，养成合理贷款的好习惯。除了商业贷款，购房者还可以考虑利率更低的公积金。最后，购房者在贷款前需清楚认识自己的还款能力，量力而贷。
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