委托中介为卖房业主提供了更便捷的交易方式。卖家委托中介后，无需自己挑选客户、进行网签、核验房屋，或去不动产登记排队等繁琐事项，这些全由中介代劳。但是这并不意味着卖家可以甩手掌柜，为保障自身利益，有些场合卖家必须参与其中。
1. 看房环节
在看房环节中，卖家可以采取两种方法：一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作较忙，时间较少可以选择此种方法。另一种是自己接待，亲自讲解。采用自己接待的方式，卖家可与买家进行直接沟通，更好地选择符合自己需求的买家。
为了更快地挑选买家，卖家在委托中介公司销售二手房时，应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司上门了解房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。如此一来，中介销售人员了解房产的真实情况和卖家的需求，便于为卖家挑选更符合其意愿的购房者，实现快速交易的目的。
2. 签约环节
签约环节是卖家必须亲自参与的。此环节包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节中，卖家需要仔细阅读合同中的各项条款，并对于交易双方有争议的内容，当天提出并协商解决。常见的问题包括：
1）如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。
2）明确税费和手续费的支付方式和标准。
3）明确房产交接的时间和条件。
4）明确违约行为和责任承担。
3. 资金及面签
卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方义务，不是仅由买家负责。
如果买家采取贷款方式支付房款，卖家需要买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。
4. 房屋交接
二手房交易的最后一步是房屋交接。卖家需要仔细查看交房的约定，一般是在收到尾款（不含交房保证金）三天内进行交房。具体交接内容包括物业费、取暖费的结清，物业更名，户口迁出等，需要卖家亲自到场完成。
卖房不是一件轻松的事情，其中可能面临诸多问题，最严重的问题就是钱房两失。因此，卖家必须谨慎行事。
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