买房是一件严肃的事情，从看房、选房到最后的决定购买，每一个细节都需要认真、谨慎处理。毕竟，购房需要投入大量积蓄，这是一生中至关重要的决策。对于没有购房经验的新手来说，可能会不知道如何开始。为了解决这个问题，本文总结了买新房时的看房步骤，按照这九个流程走，您就可以找到心仪的好房子了。
一、查看开发商资质等级和证书
开发商的资金实力、开发项目的能力和资质等级直接关系到购房者的房屋质量。同时，还应该查看开发商的五证和二书是否齐全。如果资质等级和证书不符合标准，那么购买房屋就不存在保障。很多购房者却忽略了这个细节，只有当开发商跑路之后才会后悔不已。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。
二书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、确认产权是否明确
有些房产价格特别便宜，销售员声称是内部房源，所以价格优惠。但仔细一问发现是小产权房，没有房产证。这样的房子应该购买吗？更不要购买产权不明确的房子，否则买了住进去第二天就可能不是自己的了。所以购房者不要贪图便宜，一定要买产权明确的房子。
三、观察地段和环境
房产市场影响房价最重要的因素就是地段。这是许多人购房时首要考虑的因素。选择市中心交通方便、配套完善的房子，还是配套不成熟但周边升值潜力大的郊区房，需要根据个人情况做出决定。
四、查看房子设计
户型面积和格局影响购房者入住后的舒适度。适当的面积和合理的户型设计将为购房者提供良好的居住体验。面积大小取决于购房者的经济水平，户型大小则取决于家庭成员数量。如果购房者购买房子用于投资，那么新颖的户型设计也是决策的重要因素。
五、了解市场口碑
现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，看不见摸不着要购买的东西。但如何让自己更安心呢？可以查看开发商过去建设的小区，了解开发商在老业主中的口碑和业内名声，这样就可以粗略地估计未来小区的质量了。选择知名品牌的开发商是关键，不要只听从置业顾问的销售话术。
六、查看房屋自身硬件
同一楼栋不同楼层的价格也不同；同一楼栋、同一楼层、不同户型的价格也不同，这取决于居住的舒适度。同一楼栋、同一楼层、同一面积、不同朝向的房屋价格也有可能不同。这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。
七、查看房屋内部设施
除了房屋本身的硬性条件影响房价，购房者还应该关注房屋交接时的内部设施，特别是精装房。
八、观察物业质量
房地产市场政策的考验是购房者选择的房子是否真正好房子的关键。在政策打压下，有些房子可能会稍稍掉价，但有些房子却坚定地保持着升值。总之，好质量是一个重要组成因素，物业也是房子质量好的重要组成因素。如果购房者在居住期间能够体验到五星级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，生活品质也会更好。
九、查看合同
如果房子一切都如意，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按照合同的规定进行，可以拿着合同找开发商维权。因此，在签订合同时，合同的内容应该尽量细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分也应该明确写入合同。
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