在房屋买卖交易中，过户是最为关键的环节，只有完成过户，房产才会真正归属于买方。那么，过户的时候，买方和卖方各需要携带哪些证件和材料呢？今天我们为大家分享一下，希望能够帮助大家更好地进行购房。
卖方需要携带的证件包括：
1. 房产证和土地证，一些城市已经合并成为不动产权证，必须是原件。
2. 所有产权人以及共有人的身份证和户口簿，包括已经离婚的双方，必须是原件。
3. 结婚证或离婚协议，如果是法院判决的离婚，则需要携带判决书，都必须是原件。
4. 户籍关系核查表，也称为空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须将房子内的所有户口全部迁出。
买方需要携带的证件包括：
1. 身份证和户口簿，只需要携带登记在哪个或哪几个人名下的证件，必须是原件。
2. 结婚证原件，如果是未婚者，有些城市还需要提供未婚证明。
3. 收入证明，额度需要至少是月供的两倍，过低将会使贷款难以批准。
4. 近半年的银行流水，尽量找无需流水的银行进行贷款申请。
5. 征信报告，只有中国人民银行可以打印征信报告。
除此之外，还有一件双方都需要携带但容易被忽略的要素，那就是：钱！
1. 买方需要携带足够的首付、税费和其他相关费用；
2. 卖方需要携带个人所得税和吃饭钱。有些卖家会将个人所得税加到买家的头上。
购房过程中，过户环节非常重要，因此一定要确保所有证件和材料的齐全性。只有这样，才能够顺利完成购房交易。
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