得房率和公摊面积是相对的，房屋的公摊面积越大，则房屋的得房率就越低，反之亦然。
得房率：
得房率是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此电梯房得房率太低不划算，太高不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到拥挤不舒适。
得房率应该以什么比例为适宜：
高层的得房率一般都应在75%以上，高层电梯房得房率最适宜为75%-80%，这样居住的舒适度比较高。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较划算。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼的得房率为55%。
公摊面积：
公摊面积的大小直接影响着得房率。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积，即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅和过道等。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积应该控制在什么幅度内：
一般来说，住宅楼层在7层以下，公摊面积应该在7%-12%左右；楼层在7-11层之间，公摊面积应该在10%-16%左右；楼层在12-33层之间，公摊面积应该控制在14%-24%左右；别墅的公摊面积应该在1%-8%左右。
如何避免公摊面积风险：1.向开发商索取公摊数据；2.索要建筑设计图，让专业人士计算；3.在购房合同中约定公摊面积。
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