
如果购房人丢失了原始购房合同,也不必过分担忧,这里提供几种解决方法:
首先,按照我国现行法律法规,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖合同或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦房屋产权人原购房合同丢失,可以凭借房产证和身份证到合同登记部门(当地房地产管理局档案室)办理查询。并且能在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章,作为购房合同原件的替代。
其次,若购房人无法提供原始购房合同,也可更换报税方式。依据相关规定,依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,取得完税凭证后办理权属转移登记手续。
最后,若公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办。对于原售房单位重组改制或更名的,可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》办理。
提醒广大购房者:首先,购房后的原始购房合同、房产证、发票等重要资料一定要妥善保管。其次,购房不足5年的出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。购买公有住房,根据国家房改政策,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先的原则确定购买房屋的时间。因此,一定要保存好原始购房合同,因为原始购房合同较先生效。
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