设备层是将建筑所需的设备集中放置的一层，用于更好地管理和维护。这些设备常常会产生噪音，必须包含消防栓、供电设备、排烟机、生活水箱等。对于高层建筑还需要设置稳压设备。一般来说，电梯设备的设备层位于高层住宅的最高层，其余设备则安置在中间层或最底层。
在高层建筑中，振动大、发热量大的重型设备（如制冷机、水泵、蓄水池等）放在建筑最下部，即地下室；竖向负荷分区用设备（如中间水箱、水泵、空调器、热交换器等）放在中间层；而利用重力差的设备、体积大、散热量大、需要对外换气的设备（如屋顶水箱、冷却塔、锅炉、送风机等）放在最上层。
设备层对住户影响不大，可能会有一点噪音，但相对于生活中的分贝要低得多。至于辐射，源自于设备所在的空间，经过设计和整装后，其影响并不大。
在购买高层住宅时，需要考虑户型格局、景观朝向以及电梯数量。由于高层住宅通常采用框架结构，户型改动不易。景观朝向重要，但也需要考虑未来周边地区的规划。对于12-18层之间的住宅，至少需要两台电梯；19-33层之间的住宅需要三台电梯；24层以上的住宅要满足1梯2户的标准。
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