购买新开盘的房子时，务必要仔细查看开发商的五证二书，以免买到违规销售的房屋。然而，许多人并不清楚五证二书究竟是什么。下面是解释：
五证是指以下证书：
1. 国有土地使用证：该证书是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。购房者需要特别注意该证的存在。
2. 建设工程规划许可证：用于规划建设工程的法律凭证。若没有该证，使用的土地将是非法用地，建筑物也将成为违章建筑物，无法获得房产权属证明。
3. 建筑工程用地规划许可证：该证是建筑工程用地规划许可证后的必须程序。
4. 建设工程施工许可证：建筑施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据。没有开工证的建筑项目均属违章建筑，不受法律保护。
5. 商品房预售许可证：该证书由开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。该证书是购房者必须查看的另一项非常重要的证书。
五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有这两个证书齐全，所购房屋才属于合法交易范畴。
二书是指以下文件：
1. 《住宅质量保证书》：开发商对销售商品住宅承担质量责任的法律文件，是商品房预、出售合同的补充协议，与合同具有同等效力。
2. 《住宅使用说明书》：房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房者提供的有关住房使用的说明。
住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含开发单位、设计单位、施工单位，委托监理应注明监理单位、结构类型、装修、装饰注意事项、各种设备的说明和安装注意事项、门、窗类型和使用注意事项、配电负荷等内容。
购房者在签订购房合同之前，应仔细审查五证两书。必须注意证书是否齐全，以更好地维护自身的权益。购房不容易，不要因为一时的疏忽而导致不必要的麻烦。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。购房者必须对证书进行仔细查看，在确保所有五证两书齐全之后才能签下合同。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫