房改房是我国城镇住房从单位分配转向市场经济的过渡政策，又称为已购公有住房。简单来说，房改房是过去单位的福利房。房改房分为成本价和标准价，按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，5年后归职工个人所有。
1. 房改房的所有权不完整。按标准价购买的房改房，属于员工和单位共同共有，单位有同等条件下的优先购买权和租用权，住满5年才能进入市场；按成本价购买的房改房，也需住满5年后进入市场，但北京市已取消这项规定。
2. 房改房不具备土地证。因为房改房使用的土地大多是划拨用地，而目前市场上商品房建设用地大多是通过出让的方式取得，因此即使按成本价购买的房改房也只有房产证，没有土地证。
3. 房改房的买卖对象特定。只有城镇职工有权购买房改房，每个家庭只能购买一套房改房，购房面积必须严格按照国家和地方政府规定的分配住房标准执行。
房改房与商品房的区别：
1. 商品房完整的房屋产权包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权，不受限制。房改房产权证基本可分为按成本价和标准价购买的两种。
2. 国家对职工购买房改房的面积有一定限制，超过标准部分按市场价执行。商品房没有购买面积的限制。
3. 购买房改公有住房的对象是特定的，只能是符合分配住房条件的职工或承租独用成套公有住房的居民。购买商品住房的消费者基本上没有限制。
房改房上市交易条件：
我国房改房上市交易实行准入制度，只有满足以下条件才能上市交易：1）已按成本价付清房款；2）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%；3）具有房屋产权证和上市准入证；4）已交纳应分摊共有建筑面积价款；5）出售、抵押、交换的已按标准价或成本价付清房款。
购买房改房的注意事项：
1. 要查证房改房是否有规范的房产证，能否正常出售。检查地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号等信息。
2. 因为土地价值存在差异，房改房业主出售时需补足差额，否则成交不成。看楼时，买家需了解放盘价是否实际收费，以免最终割肉。
3. 不少房改房没有补分摊，买卖时需由业主补足。买家需事先了解清楚。
4. 购买房改房时，需要索取收款收据等证明，或保留转账记录或相关证明。
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