我们所购买的住宅产权包含哪些方面？一般商品房住宅的产权为70年，但是70年之后，房屋与土地的归属权属于谁呢？现在，我们来分享一下这方面的知识。
在我们国家，只有70年使用权的房屋才能被称作住宅。当你购买房子时，同时也买下了70年土地使用权。这意味着，你购买的产权包括了地上建筑物和土地的使用权，且限制为70年。
实际上，限制70年的产权是针对土地使用年限的，而不是房屋本身。房屋产权属于个人，且是永久归属于个人或家庭所有，与国外所谓的永久产权房屋一样。物权法明确规定，在住宅建设用地使用权到期后，可自动续期。唯一的区别是，在续期时需要支付土地出让费或房产税。因此，70年到期后，房屋仍然归属于你，只需支付部分土地费用便可继续使用。
此外，像40年、50年的产权土地实际上属于商业综合用地和工业用地，理论上并非住宅用地。物权法中有明确规定，这类房屋在到期后，地上不动产的归属取决于约定，如果没有约定，则按法律规定办理。所以，我们国家的住宅实际上也有永久产权。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫