在购房者接收房产时，必须要求卖方再次陪同实地查验房屋，以确认房屋是否有变动，是否按照合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否令人满意，相关文件是否符合、齐全等，要进行仔细检查。只有在购房人验收房屋并签署房屋交接单、领取房屋钥匙后，开发商的交付义务才能算是完成。
即使您没有掌握上述专业的验房方法也不必担心，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议之前，已经代表您对小区内所有房屋进行了质量验收。在此，建议您了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》的相关内容。此外，我要提醒您不要忘记国家对房屋交易的新规定：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
商品房的保修期是指从购房人收房的当天开始计算的。具体的保修期限和范围如下：
①在合理使用寿命年限内，地基基础和主体结构；
②在3年内，屋面、外墙面的防水；
③在1年内，厨房和卫生间的防水；
④在1年内，地下室及管道渗漏；
⑤在1年内，内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落；
⑥在1年内，地面空鼓、裂缝、大面积起沙；
⑦在1年内，门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏；
⑧在6个月内，灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏；
⑨在6个月内，给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通；
⑩在一个采暖期或供冷期内，供热供冷系统设备。
对于其他部位、部件的保修期限，可以由买卖双方自行约定。
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