公积金借款的好处显而易见，购房者基本上不必担心月供的压力。夫妻双方的公积金加在一起，再支付一两千元，就能够应对月供。然而，如果你和你的伴侣处于以下情况之一，公积金借款可能会让你失望：
1、正在偿还公积金借款或商业贷款
这是毋庸置疑的，公积金借款的首要目的是确保刚需。对于已经贷款未还清仍然要购买第二套房子的人群来说，公积金借款是不被期望的。虽然有些城市只审查公积金借款，但是一些热门城市通常会检查公积金借款和商业贷款，如果任何一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金借款。
2、个人信誉有瑕疵
这就是我在前文中提到的问题，对于已经买过房子的人来说，这一点通常都会在购房之前核实清楚。但对于许多初次购房的需求方来说，在签订合同和支付定金之前，经常会忘记检查自己的信用记录。对于因此导致合同违约的情况，责任归属于购房者，定金也无法要回。
3、住宅公积金断缴
对于一些热门城市来说，公积金断缴也是致命的问题。一些城市要求连续缴存公积金五年，而有些城市则是连续两到三年。如果你打算换工作，那么你必须确保将中心社保和公积金连接起来。
4、逾期还款
虽然公积金借款的成本较低，但一定要按时还款，否则会产生不良影响。对于无法按期还款的情况，必须消除不良记录后才能正常申请公积金借款。
5、有过违规获取公积金的行为
如果被发现违规，假造材料获取公积金将受到处罚。例如，2月10日，上海就出台了新规定：
①以购房名义获取公积金频率显着反常；
②房子的价值与公积金账户余额或获取额相比较低，且单价显着偏低；
③房子面积超出规则，用途违反规定；
④方针房子交易反常；
⑤假造申请材料；
⑥其他情况。
如果发现违规行为，将被罚款10％-50％。此项违规记录也将被记入信用记录。虽然其他城市的惩罚不如上海严厉，假造材料或原因获取公积金仍然是不被允许的。
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