越来越多的首次置业者占据了市场份额，甚至在某些地区和楼盘中占到了八成以上。这些刚需购房者的共同特点是买房的紧迫性很高，但缺乏购房经验。对于这些缺乏经验的买家来说，了解购房流程和ABC常识非常重要。购买房屋可能涉及到很多机关，一不小心就可能被坑了。
因此，本期我们将从购房流程开始，为首次置业者进行扫盲。
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前必须明确两个问题：为什么要买房？需要什么样的房子？弄清这两个问题对大多数购房者都很有帮助。购房前需要准备的资金数额决定了所有重要行为。
初次置业者大多是年轻人，刚开始工作，积蓄有限。因此，在购房时，应该根据自己的实际情况量力而行，不要追求一步到位，一味追求豪华。应该根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，而不是一下子就要买三室两厅。有一个梯度消费观念很重要，只要满足基本住房需求就好，避免不必要的额外负担。
学习一些地产基础知识是购房的必需品。对于房地产这个市场，消费者要主动缩小信息差距，以减少盲目或上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，购房者在准备购房之前更需要了解楼市。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务。法律法规和操作程序也比较规范，个人购房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的服务。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。
在下定金时，购房者应该注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格等。明确定金数额和交付时间，以及确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还需要充分考虑实际购买房屋的环境和布局差异，如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异和设计细节的差异等问题。
签订购房合同时，尽管目前广州市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
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