在购买房屋时，我们需要考虑哪些因素？如何选择最适合我们居住的房子？除了价格、户型、环境等因素外，我们还需要小心购买名不副实、性价比低的房子。那么，在购买房屋时，需避免购买哪些地区的房子呢？下面让我们看看吧！
不论是投资还是自住，需避免购买以下地区的房子：
一、地王旁边的成品房
不要选择这些成品房的原因有多方面：地王的出现会重新评估存量地和存量房的价值，通过新房换价来达到更高的销售价格。它的出现也会重新定位周围的房子和豪宅，可能会带动类似豪宅的房子价格上涨，但实质上并没有提升房子的实际价值，反而需要支付更高的价格。当该区域的品质档次提升后，成品房的装修标准也会水涨船高，其中装修成本最容易贬值。
此外，地王的出现与城市未来规划发展有关联。开发商会重点投资城市的中心或交通要地，因为这些地区有更好的发展前景和经济回报。这些地区价格也会因此上涨。但是，它们周边的房价也会受到影响，因此未来的涨幅可能会被透支到房价中。
二、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为它们在密度、高度、覆盖率和绿地率方面与现在的高档商品房指标相似，甚至超过了。但购买产生于高房价时期的高层塔楼则需慎重。它们多是为了稀释楼面成本和提高利润而建造的，而不是基于用地效率以及提高集约程度的考虑。
在房价快速上涨的时期，很多人会夸大房子的投资功能，而忽略房子的品质、内涵和其他与升值相关的因素。当房价开始普跌时，这些房子便难以出售，且居住条件较差。出售价格也完全受限于市场情况，从而导致这类房子易于贬值，或相对于其他房子降价。
三、轨道旁边的公寓房
与地王旁边的成品房的原因类似，轨道交通是城市化过程中房价上涨的主要诱因之一，但不是唯一的原因。开发商会将未来的发展前景透支，并将这些成本转嫁给消费者。但为什么轨道旁边的公寓房会更容易贬值，而高档商品房和中低密度区则不会呢？
这主要是因为，轨道对房价的带动作用没有地王的明显作用大。此外，轨道旁边的公寓房往往是有实力的大开发商所为，他们通常会提高建筑细节和产品品质，从而提高产品价格。但是，在房价普跌的情况下，这些提升房价的因素会被剥离，剩余的只有地段价值。轨道交通能否提高地段价值还取决于未来一段时间的发展和旗舰商业是否进驻。因此，这些因素都未知数较多，导致轨道旁边的公寓房更容易贬值。
以上就是我们需避免购买的房子，希望这篇文章能在大家购房时提供帮助，帮助大家选到合适的住宅。
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