现在越来越多的人购买房产，但同时也出现了一些购房后不想要的需求，那么什么情况下购房者有法定退房权？下面的置业指南将为您解答。
购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律强制规定，合同就会自动无效，购房人有权要求退房。例如，开发商在没有取得商品房销售许可证的情况下与购房者签订合同，这类合同应视为无效合同。
购房合同被依法撤销
购房者有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销因重大误解或显失公平等情况下订立的合同。如果交房时套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式，购房者有权退房。
面积误差
如果实际测量的建筑面积或套内建筑面积误差比特别值其中有一项超出3%，购房者有权退房。开发商应在收到退房要求后30天内将已付房价款退还给购房者，并支付房价款利息。
开发商未经购房者同意变更设计
如果开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计或造成商品房质量或使用功能发生影响等情况，未在变更确立之日起10日内书面通知购房者的，购房者有权退房。购房者有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。如果在15天内未答复，视同接受。
房屋主体结构质量不合格
如果主体结构质量存在问题，如地基沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件变形或裂缝，砖石结构缺乏足够强度和刚度等情况，并经工程质量检测机构重新核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
无法办理房屋所有权登记
如果在规定期限后出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记超过一年，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。购房者也可根据法规要求开发商退回购房款及其利息。
以上就是购房者享有法定退房权的情况，希望本期置业指南能为您解决疑问。
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