一般来说，小产权房并不是法律上的概念，而是一种约定俗成的称谓，由乡镇政府所颁发的房产证。因此，我们需要了解是否购买小产权房存在风险以及如何进行交易。
在目前的法律规定下，市民购买小产权房并不能保证产权，购买后不具有房产、转让、处分和收益等权利，也不能办理产权过户手续。此外，在购买过程中，无法抵押或贷款，并不允许买卖或进入二级市场，如果再转让，需要补缴土地出让金。一旦出现房屋买卖纠纷，可能无法得到法律支持。
购买小产权房存在较大的风险，一般情况不宜购买。购买小产权房可能会面临拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。即使拥有宅基地和房屋的使用权，也不能上市交易，无法得到银行贷款和按揭，无法过户。小产权房也可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
购买小产权房的交易方式也需要了解。小产权房和宅基地房屋一样，土地归村集体，村民只有宅基地的使用权，因此农民将房屋卖给城市居民是不受法律认可和保护的，也不能办理使用证、房产证、契税证等手续。因此，乡产权房是不能向非本集体成员的第三方转让或出售的。但这并不意味着乡产权房不能转让，只是转让或销售的对象有限制。小产权房只能进行集体内部交易，不能对外销售。购买时，买卖双方在合买条件下，需携带身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理即可。如果买方和卖方都是本集体成员，则可以进行交易；但如果有一方不是本集体成员，则购买不受法律保护。
在购买房屋之前，了解土地的性质十分重要，必须明确自己所要购买的房子的性质，才能更好地保障自己的利益。如果你遇到了小产权房，应该更加慎重地购买。本文介绍了购买小产权房有无危险以及如何进行交易的相关内容，希望能对需要的人提供帮助。
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