公寓的产权证与普通住宅的产权证看起来并没有太大的区别，都是红本。然而，公寓的产权证上会标注产权年限和用途，通常公寓的产权年限为40年，用途标明为商业用途。
购买公寓后，购房者需携带购房材料到相关部门办理房产证。
公寓与住宅的区别主要体现在以下方面：
1. 实用年限不同：公寓和住宅的使用年限不同，一般而言，住宅的使用年限为70年，而公寓的使用年限则有40年、50年或70年不等。
2. 费用不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓用途为商业用途，水电费用属于商业用水电费用，相对于纯住宅而言较为昂贵。但是，有些公寓水电费用是民用水电费用，这取决于开发商的楼盘立项，以及当地的政策法规或通知，不同城市地区相关政策也可能有所不同。
3. 物业管理不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
4. 建筑设计不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
公寓的性质取决于产权证和土地证中所写的用途性质。公寓有普通住宅、商住两用、商业用房三种性质，但在公寓内普通住宅的房子相对较少。
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