微信网友问道：签了预售合同，能否退房？如果您能找到开发商以下这些瑕疵，退房就十拿九稳了！
1. 实测面积与合同约定面积误差超过3%。
2. 开发商逾期交房属于根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。
4. 开发商未取得商品房预售许可证的预售房屋（故意隐瞒未获得预售许可证的除外）。
5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题严重影响房屋正常使用。
6. 不能或未按期办理产权过户的。
7. 购房者贷款申请未获批准，双方对付款方式达不成协议。
8. 合同中有其他退房条件时。
小编想说：虽然买房退房确实是一件麻烦事，但如果遇到以上这八种情况，我们建议您尽量维护自己的权益，不要委屈自己！
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