对于商品房而言，开发商通过出让土地的方式获得了土地使用权，并已经按照出让合同支付了相应的土地出让金。在销售商品房时，开发商将相应面积的土地出让金计入到房价成本中，并将其分摊给购房人。简而言之，购买这类房产的买方已经缴纳了土地出让金。
然而，购房者并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。根据国家城镇国有土地使用权出让和转让条例，不同类型的土地使用年限有所不同：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再次缴纳土地出让金才能合法使用土地和房屋。因此，提醒购房者在购房时应仔细询问土地使用年限。此前，一些购房者曾反映，他们在某商住楼中购买住房，等到合同签署后才发现土地性质为综合用地，只能使用50年。
如果购房者购买拥有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴纳了土地出让金，买方不需要再进行补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限。例如，所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方已经使用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得进行补缴。
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