抵押房屋存在哪些风险？
1. 重复抵押
在房屋建设过程中，开发商为了获得银行贷款，会将部分房源抵押给银行。然而，在未经银行同意和告知购房者的情况下，又将抵押的房源出售，这种重复抵押会带来巨大风险，并对房屋权属登记带来隐患。
2. 多方利益冲突
当房产被抵押给多个方面时，如银行、工程方、土地管理部门等，就会产生利益冲突的风险。如果开发商债务无法偿还，房屋归属问题会变得非常复杂，购房者会成为最终的受害者。
3. 退房难
如果开发商恶意隐瞒抵押情况，购房者要么需要补办解押手续，继续完成房产交易，要么需要支付违约金同意退房。但是，退房并不是一件容易的事情。开发商可能会借口处理问题，延长购房周期，令购房者只能等待。
4. 无法办理不动产证
当抵押房屋与购房者再次交易且开发商未偿还债务时，购房者不仅可能遭受首付房款损失，而且因银行和开发商之间的债务关系存在，在银行申请贷款或签订正式购房合同以及进行网签备案和办理不动产权登记时都会遇到阻碍。
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