在中国，买房可谓是一项相对较大的交易，拥有自己的房子也是传统观念中的真正归属。现在，贷款买房已经为很多人带来了便利。但贷款买房并不是一件容易的事情，中间存在很多误区，你是否曾中过招呢？
误区一：公积金贷款比商业贷款更省钱？
相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，这是政策所决定的。但随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在不断减少。此外，由于公积金贷款的利润对银行来说较低，银行通常不太积极，并且公积金贷款手续较多，导致银行放款时间变长。因此，许多二手房的卖方并不太愿意接受公积金贷款。而商业贷款最快可在次日放款，无疑更具时间优势。
误区二：中小银行贷款比四大国有银行更省钱？
中小银行的存款规模不太稳定，因此在手头有多余资金时申请贷款手续通常更为简便。但一旦用完额度，申请手续将会非常麻烦。相比之下，四大银行资金储备比较丰富，各项措施也比较稳定。
误区三：自己申请贷款比通过其他渠道省钱？
自己申请商业贷款虽然可以省去一些中间费用，但是利率已趋于市场化，直接找银行贷款不一定能让购房者省钱。
如果有银行经办人，通常会在所在银行的房贷产品中，为贷款者挑选最合适的产品，或者提供所在银行的最优惠利率。
误区四：错误地要求房产评估价越高越好
很多购房者要求评估公司把房产的评估价做高，以便提高贷款额度。然而，如果房产评估价明显高于其实际价值，银行很可能会将这种行为视为欺诈行为，从而拒绝发放贷款。
误区五：提供不真实的资料以获得贷款
在申请房贷时，银行需要借款人提供许多贷款资料。不是所有人都能按照银行要求提供相应的贷款资料。一些人为了顺利获得贷款，会采取虚假宣传的方式。但是，一旦被银行发现，不仅无法获得贷款，还可能被列入黑名单，之后再想获得贷款就更加困难了。
误区六：在贷款未满一年时提前还款
当手头有闲置资金时，许多有房贷的人会选择提前还款，以减轻还款压力。但是，在贷款未满一年时提前还款需要支付高额违约金。
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