在二手房交易中，定金是一种法律规范概念，买家支付定金来保证买卖双方的合同得以履行。在商品房交易中，如果买家履行合同，定金应该作为价款抵扣或者收回。如果买家不履行合同则无权要求返还定金，而卖家不履行合同则需要双倍返还定金。
一、定金不是越多越好
有些卖家认为收取越多的定金越好，特别是那些还未还清房贷的卖家会利用定金来解除抵押。但是对于卖家来说，定金收取的数量不是越多越好，它取决于买卖双方的协商结果以及其他因素。根据中国《担保法》的规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。如果业主出售一套合同价值为100万的房子，则最多只能收取20万元的定金。
二、注意定金、意向金和订金的区别
意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方造成任何约束。支付定金必须签署定金合同，买卖双方必须按照合同约定承担相应的法律责任。
订金：订金的效力取决于双方当事人的约定。如果双方没有约定，则订金的性质主要是预付款。如果购房者不想购买，则作为预付款的订金应当予以退还。
定金：定金是一种担保形式，作为合同履行的担保。如果给付定金的一方不履行合同义务，则无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则需要双倍返还定金。
三、了解定金的违约罚则
许多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则。那么具体的实施条件是什么呢？首先，如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须是合法并且成立的（定金合同必须以书面形式呈现，口头上的约定是无效的）。其次，如果卖方存在因违约行为导致合同无法履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
一般情况下，如果卖家只收取定金然后反悔交易，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取的定金越多，则违约后的赔偿数额也就越大（其他违约情况需看合同约定）。
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