首先，在申请房产证时需要交纳一些费用：
一般情况下，需要交纳的税费包括：1.5%的契税（144平方米以上的房屋需要缴纳3%，90平方米以下的首次购房者则可以缴纳1%）；3元/平方米的交易费；按各区规定的测绘费；还有按各区规定的权属登记费及取证费，一般在200元以内。
其次，卖房人也需要缴纳一些税费，包括：3元/平方米的交易费；差价*5.5%的营业税（房产证满5年的可以免除）；房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个人所得税（房产证满5年且为少有住房的也可以免除）。
正常情况下，办理房产证需要7~10个工作日，同时银行审批也需要一样的时间。
办理房产证的流程包括以下几个步骤：
第一步，确认开发商已经进行初始登记，并明确开发商办理初始登记的最后期限和办理完毕后的通知义务等。
第二步，到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，并注意产权证应该在哪个部门办理，可以向开发商咨询以免跑冤枉路。
第三步，拿到测绘图并保管好，因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据。
第四步，填写表格、盖章并领取相关文件，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步，缴纳公共维修基金和契税，保留好缴纳凭证，以免遗失影响产权证的办理。
第六步，提交申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明等。
第七步，按照规定时间领取产权证，核对产权证的记载信息。
第八步，办理抵押登记，需要提交相关文件，通常可以与领取产权证同时办理。
第九步，如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。
虽然购房流程看起来繁琐，但按照步骤来也可以办理成功。为了自己的权益和未来，这个过程也是值得付出的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫