在房地产市场上，经纪人会包装一些所谓的免税房以吸引客户。现今政策下，许多人希望规避政策风险，降低购房成本，所以他们把目光转向政策中的免税房。但实际上，真正的免税房并不仅仅是指免征个人所得税。
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对于个人转让自用5年以上、家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时，满足5年以上的普通住宅，也可以免征营业税。对于某些家庭少有住房并且是普通住宅的房源，还可以享受契税减半的优惠。所以真正的免税房是指符合上述条件的房源。
举个例子，如果一套100平方米的普通住宅购入价为100万元（含其他成本），出售价为200万元且满足免税条件，则可以基本上免除营业税和个税，并且契税税率只有1.5%。如果不符合所有免税条件，例如不满足5年以上转让、不是家庭少有住房或是非普通住宅，那么买家还需要支付更高的税费。
也就是说，同一套房源，非免税房需要多缴纳30多万元的税费，而免税房的税费总额只有一点点。这部分税费往往会被房东转嫁给买家，而如果税费更低，那么在相同的价格条件下，购房成本也会减少很多。
然而，免税房招牌真的靠谱吗？一位中介门店店长表示：免税费？不可能！他认为，许多经纪人为了吸引购房者关注会打出免税字样，以获取更高的关注度。但实际上，免税费指的是产权满5年可以免营业税，而不是免交所有税费。
另一位中介门店店长赞成以上说法，并补充道，有些所谓的免税房其实是由房东承担税费。在这种情况下，多数情况下买方会承担全部税费，卖家则会收到实际售价，但有些卖家会做出让步，承担所有税费，并且经纪人也会在广告宣传时以此作为亮点，但这种情况比较少见。
综上所述，免税房多半是经纪人招揽客户的噱头，或者是吸引购房者关注的亮点，以增加更多的客户资源。
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