在购买二手房之前，首先一定要确保售卖方的身份真实。现在有很多伪业主拿着他人的房子进行欺诈，导致购买方遭受金钱损失，而房子却没有实际获得。因此，需要注意的是，不要轻信熟人的话，因为他们可能联合起来欺骗你。在购买二手房时，需要确保售卖方是房主本人，或者是持有委托人签字的授权委托人。如果房主已婚，其配偶也需要签署同意出售的证明。除了配偶的签字，还需要其他共有产权人的签字。
其次，时间节点和违约责任也需要明确。在合同中需要约定诸如新房的交房时间、购买二手房时何时办理贷款，何时过户以及何时交付房屋等时间点。此外，合同中还需要明确违约责任，即对于不能及时交付房屋的责任方将获得怎样的赔偿。在合同中约定的违约责任是非常重要的，因此需要仔细阅读合同内容，特别是有关自己的违约责任，以免陷入被告的困境。
最后，购房者需要明确自己支付了哪些钱。购房款一般包括定金、首付和贷款额三部分。需要注意的是，二手房首付是否包含定金，以及这些钱的支付时间和方式。此外，购房合同中标注的房屋面积也需要是明确的，还要注意二手房购买时中介方的收费内容包含了哪些服务。购房者需要认真核对购房合同，以免受到欺诈。
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