如果你想确定特价房是否真的名符其实，那么作为购房者，你需要付出一些努力：
1. 多看
多看并不意味着胡乱看房。首先需要确定自己购房的意向区域，然后通过网络、中介以及实地看房等方式了解该区域内房价的整体水平，做到心中有数。
2. 多比较
确定几个有特价房推出的楼盘，对它们的价格进行横向对比和纵向对比，以便做出判断。
横向对比：将所有不同楼盘推出的特价房放在一起，比较它们在价格方面的差异，并看看哪一个优惠更多。
纵向对比：具体到某个特价房，一方面与自己所得出的区域均价做对比，另一方面与同一小区乃至同一楼栋的其他户型价格做对比，以便了解能够优惠多少。
3. 查找问题
特价房并非必然存在，它们或多或少存在一些不足，比如朝向不佳、楼层偏高或偏低、设备层等等。购房者需要分析这些不足是否会影响到自己的核心需求，如果在可接受范围之内，而且特价房的优惠力度确实很大，那么提早入手是个不错的选择。
关于特价房的不足是否会影响到后期的使用，刚才我们已经提到了一条重要的金标准，即这些不足不能影响到自己的核心需求。具体来说，我们可以重点关注以下几个方面：
1. 户型
主要看户型结构和朝向，以便了解房屋自然采光和通风效果以及对房屋装修和部分改装带来的难度大小。
2. 楼层
主要看能否接受底层和顶层房源普遍存在的问题，以及设备层噪音对使用的影响。
3. 房屋产权
需要排除楼盘是商业产权项目的情况，还需要注意赠送面积中可能存在的一些猫腻。
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