在购买排名前列的房产时，很多人会被房屋中介的各种费用搞得一头雾水。有些费用可以退还，而有些不能或者甚至非法。此外，申请银行贷款时也需要交一些费用，但有些却是霸王条款！定金、订金、预售许可金、意向金等费用的区别是什么？押登记费需要交吗？
为什么有些人申请房贷会被拒绝，甚至无法成为房奴？
1.定金
定金又称保证金，是指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保方式。这笔款项无法退还。定金支付的金额不应超过主合同标的额度的20%。如果对方要求支付更多的定金，你可以直接拒绝。
提醒：定金无法退还！
当事人可以约定一方向对方支付定金，以作为债权的担保。
债务人履行了债务后，定金应作为价款或回收。
如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金。
如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
2.订金
订金又称预付款。在初步达成协议后，双方进一步协商，签订临时认购协议，购房人支付订金，即可获得在此期间的优先购买权。和定金不同的是，订金是可以退还的。在合同未得以履行的情况下，如果是因为一方违约或避约，那么预付款必须原数返还。
提醒：订金是可以退还的！
订金没有受到法律保护，而定金则受到法律保护。
如果违约返还订金，只需要单倍返还。而违约返还定金则需要双倍返还。
3.预售许可金
购房者需要通过缴纳预售许可金来体现购买房屋的诚意。缴纳预售许可金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，持有预售许可的购房者可以以优先选择的顺序选房。然而，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，预售许可金没有法律效力！
提醒：预售许可金没有法律效力！
房地产商提供的提前认购优惠大多都是虚假的。看起来很漂亮，但其实存在着很多意想不到的巨大风险，比如延期开盘、抬高房价、无法监管等。购房者一定要警惕，避免损失。
4.诚意金
诚意金又称为意向金。在中介与卖方与买方签订的合同中，如果有诚意金，说明购房人已经支付了一笔小额的费用，这是一种自愿行为。支付这笔金后，可以直接当作房款使用。诚意金的金额由双方自由约定。
提醒：法律上并无诚意金一说！
购房人在支付诚意金时，应特别注意书面协议的表述和收据上的公章是否完好。对于无预售证的楼盘提前收取诚意金的情况也需要警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或烂尾的风险，房企资金链断裂，那么就会遇到无法退款的尴尬境地。
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