购房不仅仅是准备好首付款就可以了，还涉及到房屋维修基金等多项费用。当涉及到二手房交易时，很多人会对维修基金的缴纳存在疑惑，比如房屋维修基金应该由谁交，什么时候缴纳合适？
一、房屋维修基金应该由谁交？
房屋维修基金是用于住宅共用部位共用设施设备维修基金的专项资金。由于开发商无法一直负责维修，单个业主也难以承担大规模的维修费用，因此必须建立维修基金来保障住宅共用部位共用设施设备的正常使用以及维护购房者和物业产权人的共同利益。
1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，商品住房在销售时，购房者应按照购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。维修基金由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取。维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
然而，不同地区对于公共维修基金的缴纳有不同的规定，因此购房者应该在买房时与开发商协商解决这个问题。
二、什么时候缴纳房屋维修基金合适？
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护和大修，中修，更新和改造。通常，业主需要在交房前缴纳房屋维修基金。如果是首期的房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，委托开发商代交也是可行的。需要注意的是，公共设施维修基金和房屋本体维修基金是不同的，不能混淆挪用。
综上所述，房屋维修基金问题目前在各地并没有一个统一的规定，需要购房者与开发商协商解决。购房者需要了解房屋维修基金的相关规定，避免出现纠纷。
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