当前购房压力较大，许多人考虑申请住房公积金贷款。但首次购房者不知道是否属于首套房，那么，如果是首套房，公积金贷款的首付比例是多少？如何判断自己是否购买的是首套房？请看下面的信息，为你整理了相关内容。
首套房公积金贷款的首付比例
根据最新规定，公积金首套房通常可贷7成，最高可贷8成；二套房最高可贷4成。因此，首套房公积金贷款的首付比例较低，为20%。通常来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，如满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%。
如果你已经拥有一套住房并结清了房款，但想购买一套改善型住房，那么，公积金贷款的首付比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%。每户家庭住房公积金的较高贷款限额为60万元（每人较高贷款限额为30万元），补充住房公积金的家庭较高贷款限额为80万元（每人较高贷款限额为40万元）。
如何确定是首套房还是二套房？
首套房：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下未拥有成套住房的登记为准。
二套房：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下仅持有一套住房且人均住房建筑面积低于统计部门公布上一年度全市人均住房建筑面积的登记信息为准。
公积金贷款期限：
如果购买新房，贷款期限最长为30年且不超过借款人法定离退休年龄后5年；如果购买二手房，贷款期限最长为15年且不超过借款人法定离退休年龄后5年。
首套房和二套房公积金贷款的不同之处？
①首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
②额度不同。购买首套自住房，个人较高贷款额度30万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为60万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人较高贷款额度20万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为40万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。
③利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
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