二手房有不少优点，比如能够即时入住，周边商圈已经成熟。然而，购买二手房还需要注意许多问题，特别是房龄问题。
房龄会影响贷款额度
如果选择20年以上的二手房贷款，那么申请贷款很难。银行在二手房贷款方面有严格的控制，个别银行甚至将可贷款年份缩短至15年以下，也就是说只有房龄在15年以下的二手房才能申请放款。相对较好的房源才有可能放松，例如价值较高的教育地产等。
房龄会影响升值
房龄较长的二手房容易贬值。不要认为持有时间越长、地段越好的房子价值就越高。房价升值是有限度的，总会出现拐点，而房龄是影响拐点的重要因素。建筑寿命是一定的，时间越长，剩余价值也会随之减少。
如何判断房龄
1、外立面。建筑的年限能直观地看出。
2、内部公共设施。住宅内部的公共设施，例如楼道、电梯和窗户等不易更换，能看出建筑的年代。
3、室内装修。重点观察厨房和卫生间的装修，因为这些装修不易更改，能相对准确地反映真实的装修年代。
4、向小区其他住户了解情况。
5、产权证。需要注意的是，产权证只能看到现有业主的持有年限，现有业主的排位则不确定，需要看房时亲自询问。
由于房龄影响贷款额度，如果贷款申请不批准，交易就无法完成，所以合同中要写明实际房龄，明确责任，这一点非常重要。
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