一、开发商如何交付房屋？交房流程有哪些?
交房流程通常包括以下步骤：
（一）开发商按约定向购房人发送《入住通知书》，或通知购房人到指定地点领取通知书。
（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
（三）开发商及物业人员带领购房人到所购房屋现场勘查，对各项设备设施进行检验，并在《房屋验收交接单》上记录检验结果。
（四）若验收合格，购房人需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房人要将问题写在交接单上，可以拒绝收房，或与开发商协商维修后再入住。
二、在交房流程中需要注意什么？
（一）检查开发商是否取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（二）检查入住房屋是否与购房合同及相关协议相符。如不符，应在入住前向开发商提出并重新核对。
（三）核实房屋面积误差。如有疑问，要求开发商给予解释，并确认房屋面积的总价，多退少补。
（四）检查房屋质量，如有问题，在验房单上注明。对于主体结构问题，应在入住前向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，并要求开发商承诺维修期限。
（五）检查所配备的设施，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损或短缺，需在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
（六）签订《物业管理委托协议》。
综上所述，交房流程并不复杂，但需要注意的事项很多。购房人应该确保房屋交付程序在合法和合理的前提下进行。如果购房人不放心，可以请律师或专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。另外，购房人和开发商都应保留好相关证据，以防日后发生争议。缴纳物业费时，考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利，通常会提前收取1至3个月的费用。冬季还需缴纳取暖费，然后领取房卡、电卡、煤气卡等一系列物业缴费卡。这样入住程序就完成了。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫