房屋被拆迁时，不同类型的房产得到的补偿也不同。被拆迁的个人需要清楚了解自己的房产属性，并在面对拆迁时了解相关的补偿。本文首先介绍商业用房和住宅用房的补偿差异。
商业用房和住宅用房的补偿存在差异。这种差异体现在房屋的价值和补偿项目上，商业用房的价值要高于住宅用房，并且补偿项目中包括停产停业损失等条目。不同地区的经济水平不同，相应的补偿标准也不同，建议向当地相关部门咨询。
1、产权年限不同
房屋的使用时间虽然没有限制，但土地产权有年限。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋属于民用住宅，而建在商业用地上的房屋属于商业用房，两种房屋的水电费征收标准不同。住宅用房的水电费按照民用水电的标准来收取，而商业用房的水电费则按照商业用水、用电的标准来收取。
3、解决户口规定不同
商业用地上的房屋通常不能办理入户手续。购买商业用房的人属于商业性质，无法解决户口问题。住宅用地上的房屋根据不同地区的规定，只要满足一定的条件，购买者就可以解决户口问题。
4、居住舒适度不同
住宅用地上的房屋通常设置两梯三户或四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。
5、首付和贷款利率不同
购买住宅用地上的房屋和购买商业用地上的房屋的首付比例和贷款利率不同。商业用房的首套房首付一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。购买住宅的首付比例通常不低于30%，不同地区的首付比例可能不同。
6、设计标准不同
住宅用地上的房屋和商业用地上的房屋的设计标准也不同。有些商业性质的房屋的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件比商业用房好很多。
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