在购房过程中，售楼人员常常使用各种手段来忽悠购房者签约付款，无论是新房还是二手房。为了规避购房陷阱，购房者需要注意以下几点：
招数一：逼订收封房金
一些售楼人员会先观察购房者的购买意向，若其购买意愿强烈，则会让购房者先交一笔小订或封房金，通常数百元至1000元不等，承诺不再介绍给其他人。这是一种被称为逼订的销售技巧，让购房者产生归属感，从而最终购买房产。
招数二：封杀排名前列需求
楼盘的销售进度表通常会明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。然而，一些开发商会谎称好房子已售完，为了把位置、户型不理想的房子先卖出去。销售量增长后，才会逐渐放出较好的房源，售价也会相应上涨。
招数三：囤房加价
销售情况火爆的项目中，购房者想买的房源往往已经售罄。然而，售楼人员常常掌握一些未公开的房源，声称有人想加价转让。购房者心甘情愿地加价购买，但实际上这笔转让费已经被售楼人员收入腰包。
招数四：苦肉计
售楼人员会利用苦肉计，如在下雨天送资料给购房者，或在寒冷天气里陪同购房者看房，动员购房者的恻隐之心。
招数五：美化楼书
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动的购房者容易被此迷惑，进而购买房产。购房者不要完全相信样板间和楼盘沙盘所呈现出的效果。
招数六：借名贴金
开发商常常在广告中声称聘请了知名外资物业公司进行管理，但事实上只付费使用其名字，自行组建队伍管理小区。
招数七：偷换概念
为了迎合购房者口味，开发商会偷换概念，如用绿化覆盖率代替绿地率，让购房者产生误解。
招数八：偷龙转凤
一些样板间会偷龙转凤，把墙拆掉，装上相对透明的材料，让空间显得更宽敞。但交房时不会换成这种装修，购房者要留心。
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