技巧一：购买尾货、特价房
尾房、特价房一直给人一种被抛弃的感觉，但实际上并非如此。当商品住宅的销售量达到80%时，开发商已经获利，因此会进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房价格往往比较实惠。
技巧二：选择赠送面积的楼盘
除了尾房、特价房比较实惠，市面上还有很多楼盘推出赠送面积的促销活动，除了常见的赠送飘窗、露台，也有的项目直接赠送10平米的小书房等。不过要留意这些面积的来源，是否写入合同等信息。
技巧三：合理利用公积金贷款
相比商业银行的住房贷款，公积金的低利息优势更为明显。目前商业银行5年期以上住房贷款基准利率为5.9%，而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%左右。
此外，根据新政策，住房公积金贷款首套房的较低首付款比例为20%；如果首套房已经结清公积金贷款，第二套房可以再次申请公积金贷款，较低首付款比例为30%。公积金贷款的上限一般为80万，在夫妻俩都有公积金的情况下，房贷压力就会很小，基本上公积金能够支付大部分的房贷。
技巧四：购买低物业费的现房
对于首套购房族来说，选择现房或准现房购买房屋除了能尽快入住外，也能省下房租，降低生活成本。虽然物业费与购房相比是一笔微不足道的开支，但它是一项长期的持续支出，买房之前就要考虑物业费。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本就能省下一笔。
技巧五：提前还贷可选等额本金
从贷款利息的角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作稳定的购房者，建议选择等额本息还款方式。不过，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷的话，等额本金还款方式会更加节省利息，更加划算。
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