买房是人生中的重要大事之一，但有时会出现不尽如人意的情况。近两年来，楼市调控越来越严格，导致房企融资渠道被切断，许多房企破产，楼盘烂尾的情况也随之出现。在市场变动时期，一些购房者选择观望，而一些人则着急买房，不想拖延太久。如何辨别房屋的优劣呢？除了烂尾质量等不可预测的因素，我们可以从可以掌控的方面来考虑，例如，观察沙盘，选择合适的户型。要想购买到黄金户型，需要考虑四大优点之一。如果满足其中一条，购房者就可以高兴了，因为未来的潜力很大。然而，仍需谨慎对比和抉择。
第一个优点是户型方正。皇宫、王府、官府的宅院都有一个共同的特点，那就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。这样即使房屋面积不大，在视觉上也会显得很宽敞，空间利用率很高。因此，购房者需要仔细思考，如果户型图的形状设计不规则，就需要三思而后行，谨慎比较和选择。
第二个优点是动静分明。有时候，尽管房屋面积大小相似，但别人的家看起来比自己的家更光亮整洁。这不仅与房屋本身的装修风格有关，也与户型的布局有关。如果公共活动区（客厅、餐厅等）、私密休息区（卧室、书房等）、生活辅助区（厨房、浴室等）这三个区域相互交错，整体看起来就会比较杂乱无章。相反，如果明确划分这些区域，让它们相互独立，就会让房屋看起来更有条理。
第三个优点是进深得当。房屋进深比是黄金比例之一。通常情况下，行家会选择进深较大的小房子，进深较小的大房子，以平衡采光。进门向左右两边的距离被称为开间，这是东西面的距离，可以看到采光情况。对面的距离被称为进深，这是南北面的距离，不能看到采光情况。
第四个优点是朝向坐北朝南。许多中介或销售人员会说南北通透，但是高层住宅中真正的南北通透房屋并不多。因此，购房者需要注意，许多房屋被包装成伪南北通透。真正的南北通透房屋不仅客厅与餐厅相通，而且需要处在一条直线上，中间不能有任何遮挡物或墙体，卧室南北两侧各有一间，南北两侧都有窗户。大多数房屋都无法完全满足这些条件，最多只是坐北朝南。需要注意的是，坐北朝南并不等同于南北通透，坐北朝南是南北通透的基础。
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