在购买房屋时，采光和通风是人们非常关注的问题。采光影响室内光线的明暗，通风则影响室内空气的流通。只靠朝向来判断采光和通风好坏是不够的。那么，在购房时该如何看待房屋的采光和通风状况呢？
1、楼间距大小
如果楼间距过近，前面的楼房会遮挡后面的房屋采光和通风。这将极大影响后面房屋内部采光和通风质量。如果楼间距越大，则房屋的采光和通风效果越好。年代久远的房屋往往楼间距较小，因此购房时应选择近10年左右的新建房屋。
2、房屋朝向
房屋朝向指采光面所面对的方向，对于房屋的采光、通风、噪音和节能等方面都有一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本需求。在炎热的夏季，开启门窗保证室内外空气流通非常重要。
因此，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南北朝向或东西朝向，塔式住宅的东南朝向或南西朝向等。只有占据一个朝向的房屋，通风效果会比较差。因此，在购房时，最好选择东西两个朝向的房屋。
3、房屋窗户
阳光只有通过窗户和阳台才能照射进来。理论上，具有东、南、西三面采光的房屋，采光效果较好。开启窗户，风才能较好地进入室内实现通风换气。有些窗户虽然比较大，实际能开启的部分却比较小。
房屋建成交房时，窗户通常是已经做好的成品。因此，需要注意窗户大小是否适合、哪些部分可以开启实现通风换气。近10年新建的房屋都有较大的落地窗或飘窗，所以购房时应选择次新房。这也是为什么二手次新房售价一直居高不下的原因。
4、户型开间和进深
开间过小会影响房屋的采光和通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，则开间过大不利于房间保温，浪费能源。方正的户型一般能够做到采光通风和保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例能保证房屋的正常采光、通风和室内温度的稳定。
5、楼层高低
一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高层的售价比低层贵的原因。
6、楼栋布局
另外，需要注意的是，如果房屋前面有两幢较高的建筑物并排挡住，这会影响通风的舒适度。为了避免购买采光不好的房屋，尽量选择楼栋最靠前一排，同时，前面没有任何遮挡，即使楼层有点低，采光效果也会很好。
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