许多网友在看房时不了解容积率，买房时常常听到楼盘销售人员说容积率低，那么容积率到底是什么，又是如何计算的呢？
一、专业解释
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米时，该层建筑面积将加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户则越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。
二、容积率通俗解释
容积率是指小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数和人数越少，面积越大，住户就越舒适。
三、容积率多少合适？
住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定了。不同类型的建筑对应的容积率数值不同：
1.容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2.容积率0.3~0.5，一般是独栋别墅项目，环境还可以，但有点密集。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3.容积率0.5~0.8，一般是双拼、联排别墅项目，如果组合3~4层、局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4.容积率0.8~1.2，如果全部是多层，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5.容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会成为一个卖点。
6.容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8.容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。如果全部是小高层，则环境会非常差。
9.容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。
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