1. 验证开发商的五证：购房者要查询开发商是否具有五证，包括商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证和商品房买卖许可证书。需要注意的是，查询时要看正本，而不是影印件，以免被欺骗。在签订合同前，要确认所预订的房子是否在预购范畴内，以确保未来能够顺利申请办理产权证。
2. 使用标准的合同格式：购房者应该选用合适的合同格式，并按照合同中列出的条款进行填写，掌握各类主要内容。不要随意签订开发商自己定的定购协议书并交付预付款。这种合同往往是不公平的，对购房者不利。最好的做法是立即与开发商签订预购合同书。这一流程需要谨慎处理，以免失去更多的利益。
3. 检查相关证明材料：购买预售房要查询开发商是否有预售证，并确定所购房屋是否在预购范围内；购买期房则需要查询开发商是否具备该房子的大产证和新建住宅交付使用许可证。
4. 留意预售房总建筑面积的约定：填写暂测总面积时，应该填写建筑面积、套内建筑面积和公共分摊面积。
5. 约定标准和期限：拿到房屋使用权和产权过户是买房的双重含义。
6. 留意房子产品质量问题：购房者在签订合同时应当仔细阅读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，将质保书作为合同书的附注。
7. 确定物业管理服务事宜：合同书中要明确前期物业管理顾问公司，以及彼此约定的物业管理服务范畴和资费标准。
8. 留意合同补充协议的内容：购房者应当警惕一些开发商，他们会根据合同补充协议的内容撤销示范性合同格式中维护交易公平公正的条款，以减轻卖家的义务。
9. 留意约定合同违约责任：违约行为包括签订后购房者规定退房流程、不按时支付、开发商卖房子后规定换房、不按时拿房、总面积变化超出约定力度、品质不符合规定、申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
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