物业税的税负取决于评税价值和税率两个因素。过去，社会上对物业税税负的关注主要集中在讨论税率的高低，而很少考虑评税价值的高低，这是片面的。税率高低只是反映税负高低的一个方面，确定计税依据也是衡量税负高低的重要方面。例如，我国现行的房产税税率为1.2％，但计税依据是房产原值的一定比例，如北京市确定的房产原值的70％，则房产税税负仅为房产原值的0.84％。
从国际经验看，凡是按照评税价值征税的国家，在确定物业税税负时，也是综合考虑税率和评税价值两方面因素的。在税负一定的前提下，如果采用较高的税率，往往同时扩大评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，也就是说将房地产市场价值或市场交易价值打了较多的折扣后，再据此征税；如果采用较低的税率，往往缩小评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，甚至采用房地产市场价值或交易价格作为计税依据。采用何种方式主要视纳税人的接受习惯而定。
在我国确定物业税税负时，初期应遵循循序渐进的原则，考虑量能负担因素，经营性房地产的税负应稍高于居住用房。开征物业税后，原有房地产税或城市房地产税纳税人总体税负应保持大体一致或略有增长，变化幅度不应过大。高档住宅应征税，而普通住宅应确定一定期限的免税期，暂缓征税。农业用地暂时不应征税。对个人住宅的税负应相对较轻。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫