购房者应该如何判断二手房的房龄？
购房者不能单纯依据房产证来判断二手房的房龄，因为有些老旧二手房可能经过多次转手，房产证上显示的时间并不准确反映建造年限。如果购买了老旧的二手房，想要贷款或转让将会十分困难。那么老旧二手房有哪些问题？如何判断二手房的真实房龄呢？
老旧二手房的四大问题
1. 贷款难。银行在进行贷款审批的时候，会考虑申贷人的身份、收入以及房屋建造年限等因素。如果房龄过大，贷款金额会受到限制。如果二手房的建造年限超过20年，贷款申请就很难批准，大部分银行都不会放贷。而有些银行要求二手房的建造年限在15年以内，并且房屋面积不低于60平方米。
2. 升值潜力小。二手房的房龄越大，其升值空间就越小。虽然建造年限较长的二手房一般位于地段较好、周边配套成熟的区域，房屋升值空间较大。但是随着房屋年龄的增长，其小区配套以及房屋质量会逐渐落后，房屋的升值空间也会逐渐缩小，甚至会贬值。
3. 生活成本高。老旧二手房的房屋有效使用年限减少，面对风吹日晒等自然因素造成的房屋问题，维修成本非常高，物业成本也随之增加。
4. 室内功能空间分割凌乱。为了在有限的空间中搭建多种功能区域，一些老旧二手房使用了不太合理的隔断手段，导致采光和通风能力变差，居住舒适度下降。
怎么判断二手房的真实房龄？
1. 房产证和土地使用权证并不完全能反应房屋的真实年限。房屋真实年限的计算应该从开发商拿地开始。对于购买的二手房，房产证上显示的发证日期可能比实际建造年限晚，而土地使用权证上显示的截止日期也不能完全反映建造年限。
2. 辨别二手房的真实年龄可以采用以下方法：
– 到房产管理部门查阅房屋信息，这是最准确的方法；
– 观察房屋内的装修风格和地板成色以及款式，大致判断房屋的年限；
– 查看二手房的产权证，依据产权证的办理时间推算房屋建造年限；
– 在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如房屋实际建造年限与卖方提供的信息不符，可要求对方承担违约责任。
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