对于想要卖房子的人来说，在打算出售自己的房屋时，就应该考虑卖房的相关注意事项了。很多人不了解如何以一个好价格卖出房屋，也不知道如何保障房屋交易的资金安全。那么，卖房需要注意什么？在卖房过户时，如何保障尾款呢？
卖房需要注意什么？
1、估价时需要注意：建议先去一些大中介公司了解行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势，在根据自身情况进行报价。提前做估价的目的是为了在谈价的过程中留有一定的空间余地。头次报价一般为试探性价格，之后可以通过市场反应情况随时做调价准备。
2、挑选中介时需要注意：选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要的。它是保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站查询。
3、签署协议时需要注意：各方面准备差不多的情况下可以与中介公司签订协议将房屋出售。签署协议时一定注意权属证书原件必须由产权人持有。很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这是对售房人非常不利的。
卖房过户如何保障尾款？
1、拿款条件：在签订合同时明确拿款条件和违约赔偿等，这样可以保证尾款能够按时收取。
2、首付时间：签订买卖合同当天双方都要交中介公司佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管。过户当天需要打首付款，余款由银行放款给卖方。
3、交房时间：双方协商确定交房时间，一般在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议上都有交房时间。
4、尽量走银行贷款：如果下家是通过银行贷款方式购买房屋，不需担心尾款问题。银行确认房屋已过户后，自行将尾款划入卖方提供的银行账户，银行相当于第三方平台。
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