目前，随着房价的快速上涨，房产交易中出现了多起故意违约或恶意违约的事件。这种现象大体上有以下几个原因：首先，一些售房人只顾自己的利益，缺乏诚信，违反契约精神。这些售房人认为，违约金数额可控，最多只需按照合同支付违约金。其次，一部分售房人对法律不够了解，认为房子是他们的，想卖就卖，不想卖也不需要给出理由。第三，在司法实践中，恶意违约行为的处罚相对较轻，这使得一些售房人看到了实施恶意违约，从而实现不法利益的可能性。第四，当前我国还没有完善的信用体系，恶意违约者的违约成本过低。第五，一些房屋中介公司提供的居间服务不规范，存在违法、违规和失职行为。为了防止二手房买卖纠纷的出现，需要从选择规范专业的中介公司开始。
面对恶意违约者，许多守约者往往面临三种选择：一些购房者对法律知识欠缺，维权意识不够强烈，一旦遇到卖房人毁约，便自认倒霉，默不作声；一些购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人部分赔偿；而大多数购房者则会果断采取法律手段，坚持维权到底。在面对恶意违约时，如何保住房子呢？对于广大购房者来说，当卖房人恶意违约时，选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动速度。如果已经办理网签，那么房屋相对安全；如果既没有网签又没有实际交付房屋，那么一房二卖就会更容易实现。曾经有一些恶意违约者为了获取更高的价格，利用各种手段在3天内完成一房二卖，并且办理网签、售房和过户。根据相关司法实践，当购房者在购买的房屋被一房二卖成为既定事实时，想要索回房产将会十分困难。此时，只能按房屋溢价款索赔。
因此，如果房屋未签约就出现争议，建议购房者尽早向法院提出诉讼财产保全措施，这样能够增加拿回房子的可能性，减少失去房子的风险。房产保全只是诉讼长路中的第一步，之后还需要进行立案，开庭等多个环节。但无论如何，对于守约的购房者来说，要想赢得房产保卫战，就要确保涉案房产得到保全，避免一房二卖和恶意抵押等不可逆风险的出现。
法律是比道德要低的东西。无论如何，诚实守信比金钱更为重要。通常情况下，恶意违约者往往输掉官司，也失去了诚信。
我们期望，对于售房人恶意违约的案件，违约方不能利用违约行为获得利益，守约方的合法权益也不应受到损害。
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