如今，许多夫妻都选择共同购买房产，特别是改善性住宅。大多数夫妻在婚后共同购置房产，而由于房价不断上涨，许多年轻夫妻选择先租房，等条件更优越后再购买房产，这也属于夫妻共同购置房产。少数准夫妻也会选择共同购买房产以共同承担负担。夫妻共同购买房产时需要注意哪些问题呢？
现如今，夫妻共同购房比较普遍，这种共同购买的房子属于夫妻双方共有财产。因此，在登记过程中，双方应同时到场共同申请登记。根据物权法规定，如未登记，就不能拥有产权。
在签约、申请房贷以及交易过户等环节中，夫妻双方都需要到场。在准备证件和申请房贷等方面，夫妻共同购房也有一些细节需要注意。
首先：需准备齐全证件
在办理登记时，夫妻双方需提供结婚证和户口本。在共同申请房贷时，需提供夫妻双方的收入证明。如果两人非本地居民，还需提供双方1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照非本地居民贷款政策处理。在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，审批资质则不成问题，另一方的收入证明则无需提供。
其次：夫妻双方必须同时到场
在夫妻共同购买房产时，必须双方同时到场。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产是共同共有还是按份共有需在买卖合同中明确，再在房产证上加以体现，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，需办理公证并委托代理人办理。
最后：需提前约定份额
夫妻共同购买的房产一般属于共同共有，即夫妻双方享有平等的产权。如果是准夫妻，尚未领取结婚证，由双方共同出资购买的房产则不能办理共同共有。建议双方按出资额约定按份共有，在办理手续之前提前确定份额。时下有一些夫妻实行AA制，即使在共同购房时也需考虑财产份额。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的产权相同；如果按份共有，则需提前分割并在房产证上载明。
假如因为不了解政策等原因，共有房屋登记在某一方名下，另一方也可增加共有人。增加共有人需先办理赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额，然后再办理手续。
需要特别注意的是，一些准备结婚但尚未领取结婚证的准夫妻共同购房。在夫妻婚姻存续期间，按照领取结婚证的时间计算。因此，如果未领取结婚证，共同购买房产并不能算作共同财产。如双方共同出资比例各半，则需在房产证上同时登记双方姓名；如果双方出资比例不同，则需明确各自所占比例大小。
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