
全款买房可以提取公积金,但需要注意以下几点。申请提取时需要提供购房合同和协议原件及复印件、购房全款发票的原件及复印件、申请人的身份证原件及复印件,还需要公积金联名卡或工资卡等相关证明。
另外,需要注意以下事项:
1. 只能在全款购房后提取一次住房公积金,且提取金额不超过全款购房费用。提取人和其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额。
2. 全额付款购买住房后,需要先自筹资金支付房款,待房产部门完成相关购房手续后,夫妻双方可以在一年内提取同一户籍内的住房公积金。提取时需要提供经房地产管理部门备案登记的商品房买卖合同和全额购房发票或提供房屋所有权证和完税证。
在全款买房前,需要对开发商的实力和楼盘的合法性进行初步判断,明确七证情况,包括开发商营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证和银行按揭协议书。
如果买的是期房,需要不定期去现场考察,查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
在签订一次性付款合同时,需要注意以下事项:
1. 在合同中明确规定,如果贷款办理未成功,要无条件地解除合同,并退回全部的定金和已交付的房款。
2. 要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任。
3. 要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案。
4. 可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附上一张平面图纸。
5. 在签订正式合同时,要认真查看合同内容,确保无遗漏之处。
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