在购买房屋时，不仅要考虑居住问题，还要关注产权问题。房屋产权关系到房主对房屋的各种处理和收益权。产权通常分为有产权、无产权和有部分产权三种。
有产权房是具有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰，被国家承认。这种房屋包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。购买有产权房后，业主可以依法享有占有、使用、处分、收益的权利。目前，部分城市对房屋出售的年限规定存在，但并不影响主人享有产权的事实。
小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋。国家不承认其产权并且得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。小产权房的产权证由乡镇政府发放，也称为乡产权。市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，但此类房屋的交易存在极大风险，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得人房两空。
使用权房属于公房，其产权归国家或集体所有。个人只有使用或承租权限，不得私自转让。购买此类房屋时，购房人只获得居住权，不得出租或出售房屋。另外，使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。
共有产权房是北京市政府最新推出的一种住房形式。购房人与政府共有房屋产权，政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人。购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。
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