许多购房者不知道收房时需要哪些步骤和注意事项，但这些都是非常重要的。为了避免被开发商牵着鼻子走，我将会为您介绍一些收房的注意事项。
购房者收房步骤
购房者在收到交房通知单后，需要进行以下步骤：
1.在规定的时间去物业部门查看资料，包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等资料。
2.购房者与物业一起验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范。验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。
3.购房者可以就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。
5.购房者再次会同物业验房，若没有问题则可以领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
商品房交付中的注意事项
1.在查看房屋资料时，购房者需要仔细核实房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等原件，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件时更要仔细，该表上的每一项都必须报有关主管部门备案，否则该楼盘无法入住。
2.购房者在验收房屋之前，不得签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙或办理入住手续。因为根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一旦购房者领取了住宅钥匙，则开发商只有房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按时接收房屋，也算是开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，购房者有权利追究开发商的违约责任。
4.购房者验房的标准是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定极为关键。
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