一、如果卖方延期过户，买方应该怎么办？
1. 如果有合同规定，买方可以要求卖方立即履行合同，并承担违约责任。买方可以要求卖方支付合同约定的违约金或者赔偿因此造成的直接经济损失。
2. 根据《中华人民共和国合同法》第19条规定，当事人可以解除合同，如果卖方违反合同约定延期过户，属于第二种情况的，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。
二、延期过户的风险有哪些？
1. 合同可能被认定无效。如果另一方认为该合同存在欺诈、串通行为或者违反法律强制性规定，该合同可能被认定无效。
2. 交易风险。如果房屋没有办理过户，卖方可以将房屋再次出售、抵押，或者被司法机关、行政机关查封冻结，买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁，也可能会引发双方的纠纷。
3. 房屋毁损风险。在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生，买卖双方谁来承担责任就很难确定。
4. 过户风险。如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，即使具有房产证，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。
三、如何规避延期过户的风险？
基本上没有办法可以完全规避延期过户的风险。有人尝试用公证来加强合同的效力，但是公证只能证明合同属于真实、有效，不能保证合同在未来能够得到有效执行。另外，维权也需要占用大量的时间和精力，与其这样做，不如一开始就选择一个稳妥的买房途径。
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