近期商住房成为热门投资项目，但其实质是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，并非纯住宅，其购买存在很多风险和问题。商住房未配套服务设施、土地出让年限短、交易和持有成本高等问题都需要谨慎考虑。政府也将依法依规严肃处理炒作商住限购的现象。从数据分析看，商住房的潜在供应和现有在售的房屋总量不小，存在存量过剩的风险，升值空间小，涨幅缓慢。购买商住房不可盲目，需理性考虑。商住房购买的风险包括：设计配套服务设施不全、土地出让年限短、贷款期限短且利率高、无优惠政策支持、水电费用高、物业费供暖费贵、业主维权困难等。购买商住房需慎重考虑其自身特点和风险。
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