不同点一：贷款利率
商业贷款的基准利率为6.15%，公积金贷款五年以上利率为4.25%。
不同点二：贷款比例
相同的房屋，商业贷款是首套能贷到7成，而纯公积金贷款最多能贷到8成。
不同点三：贷款流程
商业贷款需要在办理过户前审核贷款，而公积金贷款则是在办理过户后审核贷款。
不同点四：审批时间
商业贷款大约需要20个工作日批准，而公积金贷款需要40个工作日左右，商业贷款的批准速度较公积金贷款快。
不同点五：贷款来源
商业贷款的放款主要来源于银行等机构筹集的社会资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
不同点六：使用人群
商业房贷适用于符合条件的公众，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。
不同点七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资者，而公积金利息仅能用于保障性住房建设，有政策规定用途。
不同点八：审批机构
商业房贷需要通过银行审批，决定权在银行；而公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
不同点九：年限和额度
商业贷款的还贷期可以更长、额度更高，但不同银行和城市公积金管理中心有不同规定。
不同点十：二套房
商业贷款对于二套房贷有政策限制，利率更高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，同样可享受低利率。
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