购房者普遍关注通风和采光条件。如果有现房可以亲身体验当然最好，对于购买期房的消费者来说，沙盘图是展示整个楼盘规划的形象，而户型图则是具体房型的描述。那么，如何从沙盘图和户型图中判断期房的通风和采光条件呢？下面几点可以作为参考。
1. 从楼体构造来看。板楼比塔楼更优，因为板楼住宅房型更方正，通常有更多的南向户型，而塔楼通风较差，自然风流量有限，且南向房不可能每层都有。因此，板楼更适合购买者选择。
2. 从楼间距来判定。若楼间距太近，前后楼房会阻挡阳光和气流，即使是南向房也可能采光不足、通风不顺，因此想要选择低楼层的购房者需要注意。合理的楼间距要根据建筑物本身来计算，通常楼间距达到楼高的1.2倍比较合适，越大的楼间距，通风和采光条件越好。
3. 从房屋朝向来判断。在查看户型图时，首先根据指向标识判断南北朝向，然后查看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而确定房屋朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就是南；如果客厅和主卧的窗户朝向不一致，则一般按照先厅后卧的方法来确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。根据不同朝向每日的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响，可以判断房屋的采光和通风情况。总的来说，南北朝向的房屋采光和通风条件最好，北向房屋基本无光照，西向房屋会受到西晒的困扰。
4. 根据周边建筑判断。在查看沙盘图时，一定要询问公共设施的具体位置，如变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等，因为这些设施的位置可能影响到房屋的采光和通风效果。常常会在沙盘图上看到用有机玻璃制成的小方块，这些小方块可能是小区内的公共设施或待规划中的建筑物，而后期在楼旁建起高大或存在污染源的建筑，很有可能成为影响采光的罪魁祸首。
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